עו״ד אזרחי מקרקעין

ד"ר אבישי אדד עורך דין

כאשר שותפים בנכס – יורשים או שותפים עסקיים – אינם מצליחים לנהל עוד את הזיקה המשותפת למקרקעין, פירוק שיתוף אינו רק פתרון – אלא לעיתים הכרח. החוק מאפשר לכל שותף לדרוש פירוק, אך מימוש הזכות דורש לעיתים הליך משפטי מדויק ומושכל.

פירוק שיתוף מחייב הבנה משפטית ואסטרטגית, ניסיון בהובלת משא ומתן או ניהול הליך בבית המשפט, ויכולת לזהות את הדרך הנכונה – בין אם מדובר במכירה, העברת זכויות או פתרון חלופי. ייעוץ משפטי מקצועי הוא המפתח לשמירה על זכויותיך והגעה לפתרון מיטבי.

*שיחה ראשונית ללא התחייבות

עורך דין דוקטור אבישי אדד

הוא עורך דין מנוסה, משפטן מוכר היטב ומשמש כבורר בסכסוכים אזרחיים ומסחריים. פרסם ספרים ומאמרים משפטיים בתחום המשפט האזרחי עם ניסיון של 20 שנים.

רכש את ניסיונו במשרדים המובילים בישראל ובעל ידע מקיף בדין האזרחי ובסדרי הדין האזרחי.

הידע והניסיון של ד"ר אדד מאפשרים לו להעניק ללקוחותיו מענה אישי ואינטר-דיסציפלינרי המשלב הן ידע בענפי משפט שונים והן בבניית אסטרטגיית ניהול תיק מנצחת.

ספרי משפט שנכתבו על ידי עו״ד דוקטור אבישי אדד

השירותים שלנו

פתרונות המותאמים לצרכים המשפטיים שלך.

01

פירוק שיתוף במקרקעין

שותפות במקרקעין יכולה להיות בין שותפים עסקיים, שותפים פרטיים או יורשים, שמסיבות שונות אינם מעוניינים עוד בזיקה המשותפת למקרקעין. הליך פירוק שיתוף עשוי להביא למכירת הנכס בשוק החופשי, לרבות שאחד מהשותפים ירכוש את חלקו של השותף האחר. בהיעדר הסכמה על פירוק שיתוף, נדרש הליך משפטי מתאים, הדורש ייצוג הולם.

02

הסגת גבול, מטרד והפרעה לשימוש במקרקעין

חריגת בנייה לתוך שטח שכן; בנייה באופן הפוגע בפרטיות השכן; מעבר בשטח של אדם אחר; רעש חריג ובלתי סביר, מטרדי ריח וכיו"ב, עשויים להקים עילת תביעה, ואפשר כי במקרים מסויימים קיימת הגנה טובה למי שהוגשה כלפיו תביעה מעין זו.

03

דמי שימוש ראויים

כאשר אדם עושה שימוש שלא כדין בנכס של אדם אחר, במקרים מסוימים - מעבר לזכות לתבוע את הפסקת השימוש - נצמחת גם עילה לקבלת דמי שימוש ראויים באותו נכס, וזאת בנוסף לנזקים, ככל שנגרמו, לבעל הנכס.

04

סעד הצהרתי במקרקעין

לעתים ישנה מחלוקת באשר לתוקפו של הרשום במרשם המקרקעין (טאבו), בין על רקע יחסים חוזיים או יחסי ירושה בין צדדים ובין על רקע ייחוס שגוי של בעלות על נכס לצורך גביית חוב של אדם שאין לו זיקת בעלות לנכס. לצורך כך נדרש להגיש תביעה לסעד הצהרתי שיעשה סדר במצב הזכויות בנכס, במסגרתו תבחן שאלת הבעלות המהותית בנכס באופן שישים סוף למחלוקת בין הצדדים.

05

הפרת חוזה מכר מקרקעין

הפרת חוזה מכר במקרקעין עשויה להצמיח סעדים שונים לצד הנפגע, כגון: אכיפה, ביטול, פיצויים וסעדים זמניים נלווים (צו מניעה/צו עשה זמני, עיקול זמני וכיו"ב.

06

קבוצות רכישה

רכישת דירה כחלק מקבוצת רכישה עשויה לעתים להוזיל את מחיר הדירה, אולם בצידה סיכונים לא מעטים. מדובר על עסקה סבוכה המערבת אינטרסים שונים של הנוגעים בדבר. עסקה כזו נרקמת באמצעות מארג מורכב של חוזים בין חברת הניהול המארגנת ובין הרוכשים (חוזה ניהול); בין הרוכשים ובין עצמם (חוזה שיתוף); בין הרוכשים ובין שמאי האמון על הערכת אומדן הפרויקט בראשיתו ובשלבי הביצוע; בין הרוכשים ובין חברת פיקוח הנדסי (חוזה פיקוח הנדסי); בין הרוכשים ובין נאמנים לפרויקט (עורך דין ורואה חשבון מלווים); בין הרוכשים ובין אדריכל הפרויקט; ובין הרוכשים ובין הקבלן המבצע. כאשר לעתים, במרוצת חיי הפרויקט, דרושות התקשרויות אד-הוק עם בעלי מקצוע נוספים. מטבען של עסקאות המערבות גורמים רבים שהסיכוי להתגלעות סכסוך עולה, וכשהוא מתרחש או עומד להתרחש מומלץ לקבל ייעוץ, הכוונה וייצוג מבר סמכא הבקי ויודע להתנהל בתוך סבך האינטרסים המעורבים. לרוב הליך משפטי יופנה לבוררות הדורשת הבנה ובקיאות נוספות.